Zum Verkauf gelangt dieser wunderschön gelegene große Bungalow in der beliebten Weinbaugemeinde Tattendorf bei Baden/ Wien. Hier leben Sie vor den Toren Wiens und genießen die hohe Hohe Lebensqualität der Thermenregion. Weingärten, sanfte Hügel Richtung bis hin zum Wienerwald oder dem nicht weit entfernten Burgenland werden Sie begeistern. Erkunden Sie die Region zwischen Wien - Mödling - Baden - Wiener Neustadt mit dem Rad, bei Wanderungen oder nutzen Sie die vielen Möglichkeiten die Ihnen dazu die öffentlichen Verkehrsanbindungen oder Ihr Auto geben.
Das Haus selbst wurde Anfang der 1990er Jahre fertiggestellt und bietet ein gutes Raumangebot. Der derzeitige Grundriss besteht aus 3 großen Zimmern, Küche, geräumiger Diele, einem VR, einem Bad und einem WC.
im Keller sind 3 Lagerräume in verschiedenen Größen, der Heizraum, ein Tankraum und die große Garage (für bis zu 3 PKW) untergebracht.
Mit geringem Aufwand, können Sie für sich und Ihre Familie die 3 Räume im Hochparterre zu 4- oder 5-Zimmern umändern.
2 Terrassen und der herrliche Garten (mit ganztags Sonne) runden das hervorragende Platzangebot ab.
Ausstattung:
EG nahezu alle Räume sind verfliest mit Fußbodenheizung. Die Küche verfügt über alle üblichen Geräte und ist voll funktionstüchtig. Das große Bad (mit Wanne und 2 Waschtischen) könnte auch noch eine extra Dusche aufnehmen (Platz wäre ausreichend vorhanden). Eine ostseitige und eine südlich orientierte Terrasse (die etwas aufgeputzt gehören) bieten Platz zum Erholen.
Beheizt wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung mit 2 x 2000 Liter Kunststofftanks - Sie könnten aber später auf eine Bellet-Heizung oder Wärmepumpe wechseln, und die Fußbodenheizungstechnik beibehalten. Der Keller und die Garage bieten genug Platz für Lager- oder Hobbyräume (sind derzeit nicht beheizt) und mehrere Autos. Das Ziegeldach ist in ordentlichem Zustand, an der Fassade ist eine geringe Dämmung - hier könnten sie als Käufer modernisieren (stärkere Dämmung, einheitliche Neufärbung).
Im Garten können Sie einen großen Swimming-Pool errichten und behalten weiterhin eine schöne große Grünfläche mit jeder Menge Platz für sich, ihre Kinder und ihre private Gartenoase.
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung nach Baden (Bus) und Wien/ Wiener Neustadt (via Baden mit Bahn, via A2 mit Auto oder Aspang-Bahn via Regionale Bahnlinie). Kindergarten, Bank, Lagerhaus mit Postpartner, Billa und Sportanlagen (Fußball, Beachvolleyball, Tennis), sowie eine Aspang-Bahn-Station im Ort.
- Schulen (Volks- und neue Mittelschule) - Ärzte und Apotheken finden Sie in den nahen Nachbargemeinden Teesdorf, Oberwaltersdorf oder Baden. Weitere Infos finden Sie auch auf https://www.tattendorf.at/
Eine ideale Immobilie für pensionierte Paare (in der Wohnebene gibt es nur 3 Stufen), für Familien mit einem oder mehreren Kind/ern, aber auch die Kombination Wohnen und Arbeiten in Home Office (Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus) können Sie hier ideal umsetzen.
Hier erwerben Sie eine geräumige Liegenschaft in einem der beliebtesten Lebensräume südlich von Wien. Sie werden die Verbindung aus zu Hause sein und Urlaubsflair sicher sehr genießen.
Vereinbaren Sie rasch einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns, um sich über die Nutzungs-Möglichkeiten dieses Bungalows zu informieren und um sich selbst ein umfangreiches Bild machen zu können. - Martin Melcher von First-Class Realtäten freut sich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
