Hier leben Sie angrenzend ans Zentrum der Kurstadt Baden nur wenige Gehminuten von Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Gehweg zu neu gestaltetem Billa Plus). Auch den Bahnhof oder die praktische Badner-Bahnstation, Bezirkshauptmannschaft oder das Krankenhaus erreichen Sie rasch.
Autos können auf nicht fix zugeordneten (ca. 16 Stk.) Stellplätzen im Freien, am eigenen Grund der Liegenschaft, kostenlos abgestellt werden, das Objekt stößt nicht an die Kurzparkzonen Badens.
RAUMAUFTEILUNG:
Diele, mit Zugang in alle weiteren Bereiche. Gang zum AR und 3 Schlafzimmern (das größere hat hochwertigste Einbau-Kleiderkästen (Hülsta) verbaut, das kleinere erhält noch einen neuen Bodenbelag). Ausreichend großes Wohnzimmer, da es ja noch den Wintergarten als Speisebereich vor der Küche gibt.
Der angesprochene Wintergarten (voll beheizt, zusätzlich sogar mit E-Fußbodenheizung) verbindet Sie ganzjährig mit der umliegenden Grün-Oase (Fenster können aufgeschoben werden). Direkt neben dem Wintergarten liegt die großzügige Küche (DAN, mit allen wichtigen E-Geräten auch einem Geschirrspüler). Ein schönes Dusche-Bad mit WMS, ein extra WC und der praktische AR runden das tolle Raumangebot ab. In der Diele ist ebenfalls ein schönes Einbauelement vorhanden (Garderoben-/ Schuhschrank). Von einem der Schlafzimmer und vom Wintergarten gelangen Sie in den offenen Loggia-Teil.
Zur Wohnung gehört noch ein trockenes Kellerabteil, und eine Waschküche im Haus kann gerne mitbenutzt werden.
AUSSTATTUNG:
Diese kann als sehr ordentlich und umfangreich zusammengefasst werden. Parkettböden, Fliesen, Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, extra Toilette, AR mit Regalen, Schlafzimmer mit Platz für Einbaukästen, Dan Küche mit div. Geräten (Kühlgefrierkombi, Herd, Backrohr, Geschirrspüler), Rollos (zum Teil elektrisch) oder Jalousien in den Fenstern, Markise vor dem Wintergarten, Blumentröge für eigene Bepflanzung vor dem Essbereich, Vollholztüren mit sehr schönen teilweise geschliffenen Glaseinsätzen und eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Wohnung wird frisch gemalt übergeben - Die Fassade der Liegenschaft wurde von wenigen Jahren mit neuer Farbe aufgefrischt.
Der monatliche RL-Betrag beträgt € 106,05. RL Saldo per 31.12.2024: € 45.267,00. Die angeführten BK verstehen sich ohne ohne Heizungs- und Stromkosten.
Hier erwerben Sie eine sehr schöne Immobilie in die Sie nur noch Ihre Möbel stellen müssen und schon können Sie die vielen Vorteile wie die hervorragende Infrastruktur, Ruhelage und Freizeitaktivitäten in und rund um Baden genießen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
