Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie überzeugt durch ihre Lage und den speziellen, großzügigen Grundriss. Sie finden auf ca. 103m² Wohnfläche - inkl. Loggia (ca. 7,3m²) - jede Menge Platzangebot. Zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze runden dieses Top-Angebot ab.
Aufteilung:
Vom Lift kommend betreten Sie das geräumige Appartement über eine Diele (mit dem angeschlossenen AR). Von dieser kommen Sie in die Küche mit Fenster auf die Loggia und in das Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia. Sie gelangen über das Schrankzimmer, das vor einem Bad mit Wanne sowie einem WC liegt, in 2 (ev. 3) weitere Zimmer.
Ausstattung/ Zustand:
Großteils Parkett- und Fliesenböden. Holzfenster, Holzinnentüren. Die meisten Zimmer sind tapeziert. Bad (mit Wanne), extra WC, Küchenraum, offene Loggia (ohne Glasverbau); Lift, Fernwärme-Zentralheizung (Umstellung 2020), 1 Kellerabteil.
Der Zustand kann als altehrwürdig, gepflegt bezeichnet werden.
Wissenswertes:
Geschoßdeckendämmung zum Dach und Erneuerung des Daches wurden 2015 durchgeführt.
Der Stand der angesparten Rücklage des Hauses: per Frühling 2024 - ca. € 258.100,00
monatliche Kosten:
BK Wohnung: € 238,35 inkl.10% MWSt. / RL Wohnung: € 102,11
BK Garagen: € 63,30 inkl. 20% MWSt. / RL Garagen: € 18,48
Heizkosten: € 90,41 inkl. 20% MWSt.
Rate Darlehen: € 79,76 (bis 12/2025) - beim angeführten KP wird dieses von den Verkäufern zurückbezahlt (Auf Wunsch kann es aber auch übernommen werden.)
Infrastruktur/ Lage:
Baden bei Wien bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Vorzügen des Stadtlebens und Erholungsmöglichkeiten durch herrliche Grünruhebereiche des an Baden grenzenden Wienerwaldes. Der Mitterberg, an dessen Fuße unsere Liegenschaft zu finden ist, ist der beliebteste Wohnbereich der Stadt. Sie kommen von hier aus zu Fuß ins Zentrum. Kurpark, Römertherme, Strandbad, Doblhoffpark mit Rosarium sind nur ein paar Highlights, die im Nahbereich liegen. Kultur- und Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Feinschmecker und Liebhaber der Weinkultur in Heurigen und hervorragenden Gastronomiebetrieben.
Die öffentliche Anbindung (City-Bus, Bahnhof mit kostenfreiem Park and Ride, Badner Bahn) nach Wien, Mödling und Wiener Neustadt ist hervorragend. Auch mit dem PKW gelangen Sie rasch nach Wien oder ins Burgenland (Neusiedler See).
Schulen und Kindergärten sind umfangreich vorhanden. Medizinisch mit vielen Ärzten diverser Sparten und einem eigenen Krankenhaus ist Baden bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten oder das Flanieren in der Fußgängerzone der Biedermeierstadt runden das Wohnerlebnis Baden perfekt ab.
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